‘Regionale woningmarkt blijft in beweging’

Er is wel wat aan de hand op de woningmarkt, maar er doen ook veel sprookjes de ronde. Mythes, zoals die over weerwolven. Dat zegt Brockhoff Makelaas. ‘Er worden veel feiten over de woningmarkt weggelaten. Laten we het niet erger maken dan het al is,’ schrijft Edwin Brockhoff in de nieuwsbrief van de makelaardij. Als een weerwolf op de markt beschouwt hij bijvoorbeeld dat dreigende afschaffing van de hypotheekrente. Het goed zijn als er eindelijk duidelijkheid over komt. Ooit de zal hypotheekrenteaftrek verder worden beperkt, voorspelt hij. Maar hij betwijfeld of dat zo erg is als sommigen beweren. Brockhoff pleit voor tussentijds deels aflossen van de hypotheek (en dus: sparen voor later of voor onvoorziene omstandigheden). In één keer de renteaftrek afschaffen is onmogelijk en er is gelukkig geen één politieke partij die dat wil, zegt Brockhoff.  “Als er een beperking komt, waar wij wel van uitgaan, zal dit maximaal een paar procent per jaar zijn.”Weerwolf nummer 2: er worden in juli en augustus 2012 minder huizen verkocht. “Vaak valt de koopbeslissing twee tot vier maanden vóórdat de levering bij de notaris plaatsvindt en toen (dus: begin dit jaar) was nog niet bekend dat de overdrachtsbelasting eind juni definitief op het verlaagde niveau van 2% zou blijven staan. Oorspronkelijk was de verlaging van 6% naar 2% immers een tijdelijke maatregel, die eind juni zou aflopen. Logisch dus dat iedereen toen veiligheidshalve afsprak om vóór 1 juli hun woning geleverd te krijgen. Ook die kopers, die normaliter ervoor gekozen zouden hebben om de woning pas in juli of augustus te gaan betrekken. De extra drukke maand juni zal dus gecompenseerd worden door ongetwijfeld rustiger maanden juli en augustus . Wij verwachten niet dat alle media dit ook in hun nieuwsitems goed zullen gaan toelichten: slecht nieuws verkoopt nu eenmaal beter dan goed nieuws.” Aldus Brockhoff.  

Volgens hem worden in de regio nog steeds woningen verkocht en is het een mythe dat daar helemaal geen huizen meer in de verkoop gaan. In het afgelopen kwartaal werden in Amstelveen 154 woningen verkocht, in Aalsmeer 28, in Uithoorn 33, in Ouderkerk aan de Amstel 17 en in Amsterdam 1.555. Er blijft beweging in de regionale woningmarkt, zegt Brockhoff.  Het is volgens hem ook niet zo dat de gedupeerden door het Phanos faillissement hun geld en hun woning kwijt zijn. “Bij de verkoop van nieuwbouwprojecten merken wij het Phanos-effect. Brockhoff: “Veel nieuwbouwkopers waren begrijpelijk erg angstig geworden maar deze angst is nu gelukkig weggenomen doordat er inmiddels een oplossing voor het probleem is gevonden. De kopers om wie het ging hebben wel een periode een nare onzekerheid gehad en een bijzonder vervelende vertraging ondervonden, maar binnenkort kunnen zij de door hen gekochte woning gaan bewonen. Bij nieuwbouwverkopen in andere regio’s (momenteel bij Delft, het Gooi en de Haarlemmermeer) merkt ons nieuwbouwteam dit effect overigens veel minder, omdat de (lokale) media daar veel minder aandacht voor deze situatie hebben gehad.”

Hij heeft wel toe – andere weerwolf – dat verkopers van  een de laatste zes jaar gekochte woning daarvoor veel minder terug krijgen dan zij betaalden. “En verkopers die al langer een woning bezitten, maken inderdaad minder winst (maar hebben nog steeds een overwaarde).”  Maar wie toch al van plan was een stap vooruit in de wooncarrière te maken heeft volgens Brockhoff juist baat bij deze crisis, mede door de lage rente.  

Dat banken geen leningen meer verstrekken, nuanceert de makelaar ook. Goed, het is er niet gemakkelijker op geworden, maar de rente staat historisch laag. “Toch zien we nog steeds dat banken graag moeite willen doen voor hun klanten. Maar maatwerk kost veel tijd”

Intussen was voor de crisis het enthousiasme om te kopen wel heel groot op de markt, constateert de makelaar. “Dit had hoge premiums op de huizenprijzen tot gevolg.” Maar deze regio staat er landelijk zo ongeveer het beste voor, zegt Brockhoff. Zodat niet alle animo voor het kopen van huizen is verdwenen. “De laatste maanden zijn duidelijk een voorbeeld van een slechtere periode. Veel negatief Europees nieuws en onzekerheid over de aanstaande verkiezingen zijn de belangrijkste oorzaken daarvan. De afgelopen crisisjaren hebben wij drie keer eerder een dergelijke dip gezien en steeds ontstond in de periode erna (als er wat meer positieve berichten in de kranten stonden) een flinke verkoopgolf. Bij velen is de verhuiswens immers niet weg, maar wel flink onderdrukt. Tijdens zo’n verkoopgolf zag je ook meteen weer een (bescheiden) opwaartse bijstelling van de verkoopprijs.”

Lees ook:Dieptepunt in verkoop woningen
Lees ook:Brockhoff: Woningmarkt Amstelveen trekt aan
Lees ook:Brockhoff: Amstelveense huizen duurder bij kilometerheffing
Lees ook:Meer dan helft Aalsmeerse nieuwbouw gekocht door Amstelveners
Lees ook:Amstelveense huizen weer fors duurder